板橋區公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 莊敬公園華江公園運新埔站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 187

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1309 萬~~1048 萬
參考單價：39.35 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113廉98889
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：3.54 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：總價 1048 萬，參考單價 39.35 萬/坪，在板橋區同級距住宅中具價格競爭力。 2. 地理位置佳：鄰近莊敬公園、華江公園，且標示鄰近運新埔站，生活機能與交通便利性尚可。 3. 貸款有保障：標註「保證銀行貸款」，相較於一般法拍屋較易取得融資，購屋門檻較低。 4. 代標專業：由成立多年的法拍仲介公司代理，流程較有保障。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，屬於老舊公寓，未來可能影響貸款年限或轉手價值。 2. 無電梯設施：5 樓建築物中的 2 樓雖為好樓層，但無電梯，高齡化後行動便利性受限。 3. 無法看屋：法拍屋特性，標的前無法進入室內仔細勘查，僅能依賴仲介了解，存在資訊落差。 4. 坪數較小：總坪數約 26.63 坪，適合小家庭或投資，但空間格局可能較侷限。
機會	1. 翻修潛力：因屋齡舊，買後若整修翻新，可能提升居住品質或轉售價值。 2. 投資收租：鄰近公園與捷運，若規劃為出租房產，租金回报率可能不錯。 3. 低門檻入場：以法拍價格入主板橋區住宅，可視為以較低成本進入該區域。
威脅	1. 隱疾風險：雖有法院調查聲明，但法拍屋仍可能存在漏水、結構問題或輻射屋等隱疾風險。 2. 費用負擔：原屋主積欠之水電、瓦斯及管理費需由買方自行承擔，可能增加額外的隱藏成本。 3. 點交問題：債務人目前獨居，若遇強遷或點交延宕，可能影響入住時間。 4. 產權瑕疵：若原建物產權複雜或未明確點交範圍，可能引發後續法律糾紛。